区分３号が更新に決まりました。 今年契約期限を迎えた物件は３戸ありましたが ３戸中２戸更新１戸退去という運用成績になりました。 あとは戸建１号 早く決まって欲しいですねぇ～

リフォーム前 ↓ 新しい水栓に変わり印象が良くなりました～ 給湯器のリモコンもついていい感じですね＾＾ 残っていた箇所に砂利を敷いてきました。 結局全部で390kgまきました。 まだ少し薄い箇所ありますが、とりあえずはこれくらいでいいかなぁ。 募集のほ…

先週やっと連絡があったんですが、 担保評価がやっぱり足りないということで、選択肢として １：保証人を立てれば希望どおり（母親でOK） ２：無担保で希望額（利率はあがる） ３：融資額を減らす。 最初１で考えたんですが、やりとりしているうちに 母親も…

http://yf.allabout.co.jp/gm/gc/399500/ 3人に１人は貯蓄ゼロという事みたいです。 ただ、これ2人以上の世帯ですからねぇ。 逆に単身者の貯蓄はどうなんでしょう？ 既婚者に比べ お金がかからないから もっているような そこまでの経済力がないから やっぱ…

今日 戸建１号の挨拶まわりをしてきました。 そのあとは 通路の草むしり 草ぬいて除草剤まいて、防草シートをひきました。 そしてシートの上に砂利をまいてきました。 砂利は240kg用意したんですが、全然たりませんでした（汗 高価な砂利にしないでよかった…

融資の結果待ちなんですが、担保評価などもわからないので モヤモヤした日々が続いています（笑 とりあえず 改めて今までの流れを・・・ 9/10 ネット申し込み 9/10 ネット用のとこから電話あり 提出資料の説明 9/11 直接 取引店舗へ持参（郵送も可能です） 9…

久々に競売情報をチェックしたら 区分３号の物件がでていました。 滞納が280万（今は300万超えているかな） 賃料は自分の部屋より3000円高いっぽい（今年５月更新予定になっている） 基準価格は11万円。88000円の買受可能額となっています。 室内の写真のっ…

今日 戸建１号の決済が無事終了しました。 売主さんが77歳と高齢で１人できたのですが、実印を忘れてしまったり ちょっとバタバタしましたが無事引渡し完了です。 改めて 物件をみてきました。 前回、夜で暗かったのでよくわかりませんでしたが 外観もまあま…

先日申し込んだ公庫から連絡がありました。 申し込み時に 面談日の希望を書いて出していたので希望どおりに調整して頂けました。 希望を伝えていないと 公庫さんで決めてしまうので忙しい場合は必ず希望を出したほうがいいと思います。 今回の追加資料も前回…

南越谷の戸建 決済は18日なんですが 火災保険を準備せねばなりません。 不動産屋に教えてもらったのが「県民共済」 http://www.saitama-kyosai.or.jp/kyosai/kasai/index.html 割戻金があるのが嬉しですね。 ただ、法人名義の物件および店舗のみの物件は、ご…

今回、価格を大幅に下げたばかりということで指値は難しいということでしたので 満額で入れました。 なので１番買付を覆しての買付成功です。 問合せが多いという話でしたが、業界の常套句かもしれませんね（苦笑 でも、まぁ場所が良かったので納得の買い付…

http://www.kenbiya.com/realestate/3969873a5 めぐたんのチェックエリアで物件がでて 楽待から通知があった物件です。 近隣相場からすると 相当安いと思ったら再建築不可 風呂とトイレが新しくしてあるみたいで すぐに住める状態な予感はします。 しかーし …

昨日５号の決済をしたばかりですが ちょうどいい頃合の物件をみつけたので問合せしました。 次は住宅ローンか六本木スペシャルをと考えていたので 条件ぴったりな物件です。 ６月３００万円台後半で売りにでて、今１段階価格が下がった所です。 賃料52,500円…

今回の決済はいろいろなミスが発生してバタバタでした。 ２時間ちょっとかかり、なんとか決済をする事ができました。 さて決済が終わったら わけわからなくなる前に帳簿ですね。 覚書がてら記載 物件価格430万のうち80万土地 350万が建物という契約書になっ…

今年 初め頃に話題になっていた話 区分所有法で、建て替え決議をあげるには、現在は４／５以上が必要だが、２／３に緩和するというのが一番の目玉なのかな。 来年の法案提出となっていますが、話の方どうなっているんでしょうねぇ。 この法案次第では、築古…

近所といっても車で１０分くらいですが 中古の戸建がでていたので 色々調べてみたら 競売物件だったんですね。 https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=021&nc=80436533 松原団地 830万円 リフォーム済 売主物件 貸すとしたら 賃料85000円…

池袋サンシャイン６０にあるセゾンファンデックスへ金消契約へ行ってきました。 外はすごく暑かったけれど 地下鉄の東池袋からは地下でつながっているので良かったです＾＾ 契約自体は 説明とはんこをぺったんぺったんで50分位で終了でした。 手数料などは融…

今回 何社かあたってみて融資利用することになったのは ノンバンクのセゾンファンデックスです。 不動産所得入れても年収400万いかない低所得者にもやさしいですね。。。。 めぐたんの融資条件 物件価格430万に対して370万円。 最初は300万円で申し込んだん…

暑い中 遠方より売主様に来ていただきました。 今までの売主様は年配な方が多かったんですが今回の売主様は 歳が近そうな感じで感じの良い方でした。 いつものように 重説やらなんやらの説明・読み合わせをし印鑑をぺったんこぺったんこ 手付金を50万円お支…

会場は国際展示場の西ホール ヲタクのイベン以外でここにくるのは滅多にないことですね＾＾ 同時に食品ショーもやっていたんですが まさか日程が同じだとはおもってなくて用意していないし断念。 ヲタイベントに比べ 人手は１／１０００くらいかな？ ぱらぱ…

http://tokyo.zenchin.com/ 来週あるみたいですね。 ２４日行ってみようかなと思っています。 前回は知らなくていけませんでしたが 今回は亡くなった父あてにポラスから案内がきていたので気がつきました＾＾ 積水ハウスとかも色々送ってきて いつもは迷惑な…

めぐたんハウス４期目 汲み取りボロ戸建・ボロ戸建と見てきましたが 結局２ＤＫ区分購入となりそうです。 まだ契約もしていませんが妄想もかねて 収益表を作成。 賃料が年間300万近くなる一方 ランニングコストは100万円近く。 この金額が大きくなればなる…

今回の物件 普通に固定資産税評価で按分すると 建物がとても少ない。 でも リノベーションしている分 価値があがっているようにおもうんだけれど、どうなんでしょう。 償却期間が短いので なるべく建物を多くとりたいものです。 区分の契約では あまり按分表…

2DKの物件です。 いかんせん予算オーバーなので鬼指しです。。。 ちょっぴり昭和な香り漂う物件ですが中は今年リノベーションしたばかりの新品です。

http://www.kodate-mikiri.com/ 変わったサイトを見つけました。 東松山のセザールマンション 389万円がちょっときになりました。 http://www.kodate-mikiri.com/display/detail/2064.html 399万円からの値下げのようですけれど、どうなんですかね。 学校近…

以前話があった南古屋の100万の戸建は 自分があまり乗り気でなく 他の業者に買われてしまいましたが 今度は、自宅から割と近いところの戸建（というか古屋） http://lfeed.home-plaza.jp/item/1048/733016 草加よりの川口 鉄道４駅のちょうど真ん中で やや不…

１号の広告費・客付け費で８８０００円 １号の原状回復費８６２７６円(.内25000円は預かり金の返還） 合計174276円 鼻血がでそうな出費です・・・・ なにかとお金がかかりますねぇ。 退去が多いと儲かりませんねぇ┐(´-д-｀)┌ あとから購入した２号が回収率で…

今日、紹介してくれた不動産屋と一緒に内覧してきました。 床が抜けそう！ ちょっと油断すると足もっていかれそう。。。。 押入れの天井ははがれ 空が見える状態。 汲み取りトイレは。。。中を見る勇気は無かったです。 とりあえず建物駄目ですね。 何年も放…

仕事中に何回か知らない番号から電話が。 忙しいし 電話にでなかったら 今度は取引している不動産屋から電話が。 １００万円の戸建の情報をもらった。 リフォームでどれくらいかかるのか？！ 賃料相場は？！ 仕事中なので詳しく聞かなかったけれど興味がある…

無事入金もあったようで 再び満室になりました。 次は３号が１０月末にどうなるかという感じです。 さて、今後のめぐたんハウスの活動ですが。。。 数年での目標としては１０戸 とりあえず５戸目 ・築浅のワンルーム できたら川口で９００～１１００万 ・築…