めぐたんハウス
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=6&pf=11&md=area&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=11203&lr=0&code=112500012141026 ネットで物件さがしていて見つけた物件。 川口市 新井宿駅６分の好立地で230万円。 ボロ戸建マニアなら ちょ…
３号の区分が競売にでていて（おそらく２回目、やりなおし？） 基準価格１１万で気になっていたんですが 結局2,362,346円で落札、かなりの滞納があり こんな価格では 通常の売買で買えるのにとおもってしまいますが どういう意図で こんな高値で入札なんでし…
大宮ファミリータイプと南越谷の再建築不可戸建、２物件の取得税通知がきました。 大宮：93500円 越谷：77900円 築古だし再建築不可だしもう少し安いかと思いましたが きっちり取られるんですねぇ。 結構取られてショボーン(´・ω・｀) このほか ６物件分の固…
今年唯一の更新でしたが 無事に更新の連絡がありました。 法人契約で引き続き４３０００円です。 総戸数や受水槽の兼ね合いで そろそろ売却もと思いましたが また来年に延期ですかね。 ある程度の所では組み替えの対象になると思います。
今日は１時間もかからず さくさくっと完了し やっと７戸のオーナーになりました。 今回は雪の翌日に物件下見、雪の日に融資本審査・金消契約となんか大変でした。 これくらいの金額は現金で買えるようになりたいですね。 今でも３年かからないで買えるかな。…
今日もまた 雪がぱらぱらっと降っていましたが 芝公園のオリックス銀行へ金消契約しに行きました。 住所・氏名を何箇所も記入し 実印を何箇所も押したんですが、 この作業 すっごい疲れます。 実印も力入らなくなって ２回ほどかすれてしまいました。 10箇所…
(^Д^)融資でましたぁ～ 1150万円 29年 2.6％ ありがたやぁ～ 今月中に決済完了するように 手配中です＾＾
新築戸建てに取り組み中ですが、 本業とめぐたんハウス プライベートにで 過密スケジュールです。 本業は週休２日ですが 今週は 契約やら 必要書類の取得などで忙しかったです 来週は ６日にオリックスの本審査面談と母親の誕生日がバッティング！ これ、ど…
今まで、婚活を意識し融資を控えめにやってきましたが 今回 新築購入にあたり大きく融資を引いたので 借りることができたら 総額は約2000万円近くになります。 次の１件は現金買いでとりあえず打ち止め予定なんですが。 そっからは 少し繰上返済を考えていま…
近所といっても 自転車で15分位かかるかも。 この物件は いわゆるボロ戸建（築３６年） 間取りも畳の3DK しかしトイレは２箇所 月額賃料64000円で４００万円位で買付通りそうという話ですが。。。 ・場所が市街化調整区域 既存宅地の確認を受けた物件という…
今日 ４期の支払いをしてきました。 引き落としにしていないのでコンビニ払いです。 全部で２６０００円でしたが、今年は少し増えそうです。。 それと 固定資産税って市ごとに用紙がきますが、 自分 なんか集めるのが好きなヲタク（収集癖？）なので 色々な…
http://rnk.uub.jp/prnk.cgi?T=p 東京がダントツですねぇ これみると やっぱり都内にも物件は持っていたい気がします。 ２位は大阪なので めぐたんの対象エリアではないですが ３、４位は神奈川 埼玉とつづいています。 意外にも神奈川って 人口・人口密度と…
http://www.homes.co.jp/tochi/b-37071090003218/ 昨年 土地を見ていて見つけた物件 △な土地で450万円でした。。。 路線価は平米83000円かな 以前は古屋ありだったような気がします。。 http://home.adpark.co.jp/ws/category/43type1000shDetail/pk00001663…
http://k.human-e.net/?post_type=fudo&p=4569&shub=1&shu&ros&eki&ken=00&sik&kalc&kahc&kalb=0&kahb=0&hof=0&tik=0&mel=0&meh=165 780円の売り店舗！ いったい どんな訳ありなんでしょう・・・・ 使い物にならないって事！？
確定申告も終わり 今年の 作戦など考えてみましたが さてどうしたものか・・・ そこそこ選択肢も増えてきただけに、どう買い進めるか。 とりあえず 現時点で買いたいのは 築古戸建（５００万円以内） ファミリー築古区分（７００万円以内・東川口で） いい案…
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20121222-00000038-asahi-soci このニュースで言っているお風呂は バランス釜かな。 バランス釜という言葉 自体自分は大家をはじめて知ったんですが 以前住んでいた我が家も バランス釜でした。 自動で止まるわけではない…
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/121212/biz12121209080005-n1.htm 供給が増えるのはいいけれど、あんまり盛り上がると 安く買えなくなるからやめてほしいなぁ。 日本財託のサービスはちょっと気になりました
よく不動産投資で失敗するパターンとして 手残りを計算せず 融資を引きすぎて破綻するというのがあります。 あとから来る 所得税やら住民税にやられるっていうパターン。 自分も昨年139000円近くの利益だったので 今年１３９００円の通知書が届きました。 所…
今月も たぶん予定通りの賃料を頂けると思うので今年いっぱいの帳簿を一気につけて 決算書を出してみました。 （今月の火災保険料入れていないので もう少し利益へります） 自己資本比率51％って事でしょうかね。 39280円の黒字でした＾＾ とりあえず青色申…
http://www.kenbiya.com/realestate/414782de5 ツイッターで流れてきた物件。 手頃な価格で 土地値っぽい。 しかし、築古で間取り資料なし。 問い合わせしたらでてくるのだろうか？ オーナーチェンジという事ですが、マンションと違い中が見れないのは ちょ…
今日のセミナーは そこそこ参加者もいて お話も良かったと思います。 ただ、やっぱりこれからはじめる方向けなお話でしたが とてもわかりやすい話でした。 セミナー後 ランドの営業さんとお話しましたが、感じの良い方で良かったです。 気になった物件として…
http://www.rakumachi.jp/navi/keiken/tachibana/01.html http://www.firstlogic.co.jp/press/20120810.html 当選者がきまったみたいですね。 自分はタダでもリスクが高いかなと思って応募しなかったんですが、タダ物件っても画期的ですね＾＾ でも、これか…
T&T代表高山氏による マンション投資セミナー http://landnet.co.jp/seminar/seminar.php#apo http://landnet.co.jp/seminarttbc/ ２２日木曜日です。以前参加したランドネットの部屋で開催だそうです。 平日休みな仕事をしているので なかなかセミナーへ参…
新宿 花園神社の酉の市へ行ってきました。 商売繁盛の宝船ゲットです・。
今回の戸建ですが、敷金２ヶ月預かりなので11万円になります。 これで６戸の敷金合計が３０３０００円になりました。 この敷金、もちろん自分のお金ではないのですが 別に寝かしておく必要もなく 弱小大家にとっては 貴重な資金になります＾＾ 物件数が増え…
ついに 戸建１号に申し込みが！ ちょっと 値下げ要求されてしまいましたが、来月あたり考えていたので 了承致しました。 想定賃料の再下限ですが 早めに決めたいですしね。。。 現在保証会社の審査待になっています。 このまま決まってくれればいいなぁ 結局…
http://www.kenbiya.com/realestate/40515673e 32.90㎡の部屋みたいですが、ライフライン無し！ が売りのようですね。 ユニットバスはあるような気がするんですが管理が破綻したマンションなんでしょうか？！ 管理費/修繕積立 0円ですしね 使い道はあなた次…
封書で 持っている物件についてお伺いしたい事がございますのでご連絡頂けたら幸いです ときました。 物件名や号室があっているので 登記簿でその物件手当たり次第に発送しているのかな？ ネットで検索すると 同様に届いている方がいるようですが これは 連…
長い道のりでしたが ようやく 政策金融公庫より融資決定の連絡がありました。 あとは書類を届けるだけですが、なかなか多忙で少し先になりそうです。。 今回３７０万円 無担保無保証人での融資で 前回の残債１２０万円を借り換えします。 毎月の返済・金利も…
融資の件。 ちょっぴり良い方向に変更です。 変更多すぎです（苦笑） すでにある１２０万円 残り返済約５年 ３％ これを今回の融資に追加して借換することになりました。 なので３７０万円 無担保 2.8％ ７年です。 前回分の利率が下がり 期間を７年に引き直…
