めぐたんハウス４期目
汲み取りボロ戸建・ボロ戸建と見てきましたが 結局２ＤＫ区分購入となりそうです。
まだ契約もしていませんが妄想もかねて 収益表を作成。
賃料が年間300万近くなる一方 ランニングコストは100万円近く。
この金額が大きくなればなるほど空室が怖いですね（苦笑）
融資の返済が年間60万円なので手残りは 満室時134万円です。
いかんせん低所得ですから物件取得にスピード感がないですが着実に増やしたと思います。
取得費用2125万という事ですが 内訳的には
株の利益：３００万円（ちなみに今年は+３０万）
相続：５００万
贈与：４０万
借入：６２０万
ここまでの合計１４６０万円なので
それ以外の６６５万円が給与+賃料からの貯金という事になります。
さらにいえば開業からの利益総額が184万円なので貯金部分が481万円かな。
開業前から貯金していたから年間１００万円、月83000円～10万円程度の貯金。
ファミリータイプの賃料位の貯金ペースですね。
あとは相続が大きいですが株の利益も大きかったですね。
年収３００万代では やはり大変ですが 親の協力もあって なんとかここまで来れたという感じです。
５戸になれば空室リスクも分散されますし 退去があったり更新があったりで それほど計画からぶれないような気がします。
とりあえず不安定な時期は脱しました。
あとは 賃料の高い物件や戸建賃貸にも手をだして 毎月の経費率を下げたいです。
戸建は２室換算のようですから１０室基準の為にも買いたいです＾＾
