せどらーめぐたんの配当投資とポイ活で豊かな生活

副業で大家&せどりをしながら配当投資&ポイ活をしています。

めぐたんハウス

アパートのその後

まず 融資の事前審査が通りました。 1150万円 のフルローン 区分を2つ共同担保 3.9% 30年です 今は 本審査に向けて 書類をそろえています。 買付の方は 1360万円→1150万円 210万円の値引き交渉に成功です。 210万円の値引きは大きいです。しかも自己…

アパートに買付出しました

区分や戸建てで規模を拡大してきためぐたんハウスですが 今回 初めてアパートに手を出しました! 4桁万円の物件も初めてです。 最近は本当にこれはという物件が無く 今回の物件も 物件内容はかなり良いのだけれど 価格がちょっとという物件でした。 価格面…

政策金融公庫でコロナ融資再び

今年4月末 貸している戸建ての屋根が強風で飛んでしまいました 修繕見積もりを出したら100万円オーバー❗️ 今夏はアパートを購入する予定でしたので 資金的にピンチと言う事で 今回政策金融公庫さんに融資依頼をしました とても素早い対応をして頂いたので 助…

確定申告書の作成完了

先日 作成コーナーで申告書を作り終えていたのですが もう一度 帳簿をチェックしたら12月のAmazonの売上、経費を一部計上し忘れていました。 今日は会社が休みだったので 確定申告書の修正をやりました。 さすがに 確定かなと思います。 物販 売上:555590…

無事取引終了

母の収益物件の取引 無事に終了しました 最終的には 満足な取引内容ですが 凄い嫌な気分になった取引です 都内の収益物件を扱う業者に舐められてしまって 母が物件を買い叩かれてしまった今回の件 何度も 不動産価格が下がると営業電話があり 売却を決めると…

2009年開業からの収入を表にしてみました。

めぐたんハウスは2009年に開業です。 それ以前に少ない給与をコツコツ貯めて全額現金で区分ワンルームを買ったのが最初になります。 ピークは2013年 今より物件が1戸多いです。 今は一戸の賃料が大きいので 満室なら2013年とほぼ同じ金額になります。 2013…

持続化給付金の100万円着金!!

今日 ついに100万円振りこまれました。 自分の場合 不動産とせどり(物販)をやっていますが 今回不動産は対象外との事なので せどりの方で申請しています。 自分のスペック 開業済み、青色申告 古物商持ち(今回の申請には全く関係ないです) 5/1の夜に…

政策金融公庫の新型コロナウイルス感染症特別貸付

自分はサラリーマンをしながら 1:せどり(物販) 2:不動産賃貸業(税務上の5棟10室基準、事業的規模未満) をしています。 今回、業績悪化につき 元々取引のある公庫さんの新型コロナウイルス感染症特別貸付 を申し込んだので、現在までを書きたいと思…

新型コロナウイルス感染症特別貸付を申込み

政策金融公庫で受け付けている新型コロナウイルス感染症特別貸付を申込みしてきました。 早朝6時頃になぜか閃いて 飛び起き、せっせと書類を作成 お昼に持ち込みました! 通常の補助金は無理でも こっちはなんとかしてよ!という感じです。 というか30万…

団地1号のリフォーム完了

先日フライングで見に行きましたが 今日引き渡しで 確認してきました 無茶苦茶古い団地のリフォームです ザ•昭和な団地です❗️ 6畳の和室とキッチンを仕切っていた壁を取り払い 広い空間にしました 天井もコンクリむき出しだったのを天井を作成 天井裏で配線…

持株 すべて売却

不動産への乗り換えを検討していたのですが、イラン問題勃発で すべての持株を売却しました。 不動産は320万円の戸建 4万円の賃貸中 260万円の指値を考えています。 現在 問合せ中です。

めぐたんハウスの新規事業

大家にせどりと拡大した めぐたんハウス 新たな試みは楽天ROOMというSNSとアフェリエイトを合体したようなアプリ やってみて3日目ですが 感想は 通販サイトを作るゲームみたいな感じ ゲームなのに売れたら本当に収入が入る しかも かなりの高収入が得られる…

リノベーション工事④

ブレーカーも新しい物へ交換 階段の大きな窓は木の枠が腐食していたので木部の交換 割と日当たり良好な物件です お部屋は 和室っぽさを少し残しながらも 洋間へチェンジ ↓ 書斎的なお部屋 ↓

リノベーション工事③トイレ・風呂

ビフォー アフター トイレはウォッシュレットを取り付け ピンクは高いので・・・ お風呂は給湯器を交換 浴槽はそのまま使用。この部分が節約ポイントです。 洗濯機置き場、 大きな洗面台のせいで強引な設置だったので、コンパクトな洗面台に変更し洗濯機置き…

リノベーション工事②

玄関 郵便受けの交換、カメラ付きインターホンの設置 ↓ 下駄箱 ビフォー アフター キッチン ビフォー せっかくの床下収納が 冷蔵庫の下敷きに・・・ アフター 部屋とキッチンの間にあった 備え付けの棚を撤去 開放的な空間になりました。 これでお好みの食器…

リノベーション工事①

だいぶ印象が変わりました 内装の確認は 今度の火曜日の予定です 楽しみ

通算9号の物件を検討中

先日 戸建2号のお隣さんの物件を取扱う不動産屋からお手紙を頂いて 売却の話を頂きました 戸建2号は狭小地で 購入した時 お隣の所有者に声かけをしておいたのです のちのちは駐車場にと思いますが しばらく貸して少しでも回収できたらと思います 風呂さえ問…

二号物件

渦巻きコンロをIHに 照明を蛍光灯からLEDに ペーパーホルダーなしだったのを取り付け 玄関ドアの鍵の不具合を直しました あとは エアコンの交換予定 2001年製はさすがに やばいでしょ

久々の大家業

空室になった2号 購入してかなりたちますが 初めて中を見ましたが 結構ひどい状況 玄関の鍵も大不具合あり 入居者はなぜ 言ってこなかったのか‥ 中のエアコンも2001年製 トイレットペーパーホルダーが役にたってない‥

マンションの理事長になった

今日 住んでいるマンションの総会にいってきました。 普段は土曜日は仕事ですが たまたまお休みだったので参加です 区分マンションは 多い時で7戸持っていましたが、総会にでるのは初です 今回 持ち回りでやっている理事が回ってくるので ちょっと楽しみでも…

新築購入 うさぎハウス三号

新築 といっても うさぎさんのお家です もう8歳 そろそろお年寄りです 快適なお家を用意してあげました

自家が売れた

2年前の1月から売りに出していた実家 当初は5500万円で出して少しづつ下げ 結局3900万円で売れた 3500の指値を跳ね返したらしい 2年間で結局3組しか内覧なかった ちなみに隣の豪邸は一億円で売りに出したらしいが 誰が買うのやら 実家の方 立地はそこそこだ…

確定申告

今日やっと終わって納税もすませました 決算書も確定申告書も簡単だったけれど 電子納税が一番わかりにくかった感じです めぐたんハウスは事業規模転落が響き控除額が大幅ダウン その結果 久々に納税となりました 医療費が80万近くかかり医療費控除をぶっ込…

めぐたんハウスの帳簿完了

確定申告が近づいてきました 2016の入力が完了しました めぐたんハウスの方は 次の物件を買うよりも 買えない方が 若干可能性が高い感じです もちろん なんとか次の物件へ行ける可能性はありますが‥ すぐに ショートするような状況では ないものの 現状維持…

漏水事故の修繕費用

大家業を開始して 初めての大規模な事故です。 トイレの配管のフランジという部分が劣化しての漏水だったようです。 劣化が原因という事と 他者への損害を補償する特約を付けていなかったので 今回は自費となりました。 所有物件の修繕費および調査費用:133…

修繕の多い一年でした

今年は区分で玄関ドアの補修 トイレ周り3件の補修 がありました トイレの一回は入居者さん責任で そちらの保険で対応 ドア関係とトイレが同時に来た物件は15万位かかりました そして今はトイレの配管劣化が原因の水漏れを対応中です 修繕に13万かかり 下の階…

申込みあり

先日 退去の連絡があった 南鳩ヶ谷(川口市)の物件 昨日 申し込みがあり 審査も通ったとの連絡がありました。 空室期間は最小で済みそうです。 これで また満室経営になります^^ さてさて めぐたんハウスのほうですが開店休業状態 何もすることがないのは…

退去

4月に入居になった物件ですが 退去の知らせがきました。 短い 満室期間でした。。。 ただ 更新の連絡もあったので 1勝1敗でしょうか。。。 結婚して自宅を購入したにも関わらず 物件2つを売却してしまったので 月の収支はあまりよくない状況です。 それ…

満室御礼(^ ^)

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1094226713/ 長らく募集していた川口の築古マンション 賃料を下げて なんとか決まりました これで所有物件すべて満室になりました

1号物件売却

結婚資金やその後の妊活資金 もろもろの事情から1号を売却 今回も若干投げ売り価格 今月30日の決済予定です ただ この1号 入居者の問題でちょっと訳ありになってしまったので うまく売り抜けできれば御の字です ただ 前回の買い手はドタキャンでしたので今回…