せどらーめぐたんの配当投資とポイ活で豊かな生活

副業で大家&せどりをしながら配当投資&ポイ活をしています。

めぐたんハウス

十二日まちに行ってきた

毎年行っている酉の市、おかめ市 今年は休みの都合で浦和、調神社で開催される十二日まちへ行ってきました。 今回はコロナの自粛もなく、フル開催となりました。 東川口から浦和へ向かうバスにのってどんぶらこ 結構混んでいました まずは参拝 御朱印 屋台は…

夏のパンツ福袋 大盛況

先日購入したパンツ福袋 何個買うか凄い迷って結局160枚購入 いくらペラいとは言え大失敗して在庫抱えるのはと思ってしまいました。 しかし届いた商品を見ると凄く良かった‼️ ガチでやるなら1000枚位買っても大丈夫な内容でした。 3〜6月位の売残り詰め合わ…

空室になった群馬の物件を見に行った

昨年購入の群馬県桐生市の戸建 修繕工事をしたので出来上がりを確認しに行きました。 前日に高速を飛ばしてホテルに宿泊 桐生市を車で走るので、市内のようもチェックです。 そして帰りは温泉と言う日程です。 駅前のホテルです 施設がちょっと古い しかし選…

パンツ屋さんのその後

日々おしゃれなパンツを求めて、現在出品数99品。 中国輸入の他、国内ブランドも開拓しました。 世の中には、凄いおしゃれなパンツがいっぱいです。 国内ブランド品は アウトレット品や福袋などセット品の中身をバラ売り販売です。 さすが有名ブランド。バン…

パンツ屋さん

新しく始めたのはメンズのパンツ屋さん ちょっと変わったオシャレな物を販売します。 販売開始した年始から、ちょうど1週間 29着仕入れて3着訳ありで自分用に変更したので26着スタート。 さすが中華‥ 商標的に問題ある商品を仕入れてしまいました。 最初、全…

初詣

大宮の氷川神社に行ってきました。 おみくじは平と言うのが出ました。 出店はやっぱりじゃがバターですね❗️ ネットカフェで時間調整して夕食はきづなすし お寿司以外にも沢山の逸品料理を頼んで たらふく頂きました。 穴子と鶏皮餃子が凄く美味しかった❗️ い…

新しい商売

自分は中学生の頃から商売をしています。 その時はF1が人気だったので、マルボロやキャメルのタバコのステッカーを販売していました。実家がタバコ屋だったので原価はタダでした。 ゲームソフトの転売もやりました。 秋葉原で購入、地元の買取屋に売却で万単…

2022年 おかめ市 川口神社

埼玉県では酉の市のことをおかめ市と言います。 今日は川口市の川口神社でおかめ市が開催されました。 規模縮小でスペースが狭くなったおかげで激混の予感だったので早目に突撃❗️ 自分達は陽が落ちる前に到着したので比較的大丈夫でしたが夜はかなり混んだよ…

電柱敷地料

今回購入の自宅 当然自己使用の住居ですが、敷地内に電柱があると言う事で、請求すれば敷地料を貰う事が出来ます。 当然、これも立派な不動産所得です。 電柱には必ず会社のプレートかかっています。 我家の場合、NTTと謎プレートがかかっています。 謎プレ…

新桐生 日帰り温泉ゆらぶ

新桐生の貸家 裏の庭木がやばいと言う連絡があり現地に行ってきました。 入居者さんは親子で出迎えてくれましたが、とても良い方でした。 特急りょうもうで新桐生へ 中へ入れて頂き 各部屋を見せて頂きました。 入居者さんに感謝です。 物件の問題点もわかっ…

築古戸建、契約完了。

ここ最近は ・みんなで大家さん ・築古戸建投資 で検討してて みんなで大家さんに問い合わせしたら、これも完売 そんな状況でネットで良さげな物件を発見。 今回は普通にネットに転がっていた物件です。 今日、戸建ての契約が無事完了となりました。 今回の…

事業復活支援金

コロナの影響で売上が減少した事業者向けの支援金が始まりました。 自分の場合も 大打撃を受けサポートに電話して対象との事なので さっそく手続き開始。 申し込みは下記HPからです 個人事業主は 最大50万円の支援金を頂けます。 手順は下記の通り ①HPでID作…

魔の9/27。。。。

ここ数日 帳簿をすすめていて ついに9月に突入! 9月は 物件購入、売却となかなか難易度が高い月であります。 9/21まではなんなく記帳完了。 問題は9/27。アパートの決済日です。 銀行口座の残高が何十万もあいません・・・ 通帳をコピーし、慎重に1件づ…

アパートのリフォーム

昨日物件を見に行きましたが 今日になったら買付が入ってしまいました‥ ちょっとタイミングが悪かったですね さて、今日アパートのリフォーム打ち合わせをしたのですが 色々やりたい事が増えてしまいました。 リフォーム費用が結構かかるかも知れないので と…

大宮の物件に買付申し込み

先日売りに出した物件 今日 買付の連絡がありました 満額の540万円です 430万円→540万円 ありがたいですね 先程、不動産屋の担当が来てくれましたが 現金買いなので 自分のアパートの決済より早く決済完了しそうです。 今回の売却ですが 明後日月曜日に契約…

売り出し中 さいたま市 鉄道博物館・2DK・50.02+3.09㎡ 540万円 表面14.44%

毎度おなじみ、めぐたんハウスでございます(不動産業者ではありません、大家です!) 売りに出したものの、世の中に全然情報が出てこないので自分で宣伝 ポータルサイトとか料金が高額なのでなかなか難しいのかも知れないです。 レインズには概要だけで図面…

アパートのその後

まず 融資の事前審査が通りました。 1150万円 のフルローン 区分を2つ共同担保 2.9% 30年です 今は 本審査に向けて 書類をそろえています。 買付の方は 1360万円→1150万円 210万円の値引き交渉に成功です。 210万円の値引きは大きいです。しかも自己…

アパートに買付出しました

区分や戸建てで規模を拡大してきためぐたんハウスですが 今回 初めてアパートに手を出しました! 4桁万円の物件も初めてです。 最近は本当にこれはという物件が無く 今回の物件も 物件内容はかなり良いのだけれど 価格がちょっとという物件でした。 価格面…

政策金融公庫でコロナ融資再び

今年4月末 貸している戸建ての屋根が強風で飛んでしまいました 修繕見積もりを出したら100万円オーバー❗️ 今夏はアパートを購入する予定でしたので 資金的にピンチと言う事で 今回政策金融公庫さんに融資依頼をしました とても素早い対応をして頂いたので 助…

確定申告書の作成完了

先日 作成コーナーで申告書を作り終えていたのですが もう一度 帳簿をチェックしたら12月のAmazonの売上、経費を一部計上し忘れていました。 今日は会社が休みだったので 確定申告書の修正をやりました。 さすがに 確定かなと思います。 物販 売上:555590…

無事取引終了

母の収益物件の取引 無事に終了しました 最終的には 満足な取引内容ですが 凄い嫌な気分になった取引です 都内の収益物件を扱う業者に舐められてしまって 母が物件を買い叩かれてしまった今回の件 何度も 不動産価格が下がると営業電話があり 売却を決めると…

2009年開業からの収入を表にしてみました。

めぐたんハウスは2009年に開業です。 それ以前に少ない給与をコツコツ貯めて全額現金で区分ワンルームを買ったのが最初になります。 ピークは2013年 今より物件が1戸多いです。 今は一戸の賃料が大きいので 満室なら2013年とほぼ同じ金額になります。 2013…

持続化給付金の100万円着金!!

今日 ついに100万円振りこまれました。 自分の場合 不動産とせどり(物販)をやっていますが 今回不動産は対象外との事なので せどりの方で申請しています。 自分のスペック 開業済み、青色申告 古物商持ち(今回の申請には全く関係ないです) 5/1の夜に…

政策金融公庫の新型コロナウイルス感染症特別貸付

自分はサラリーマンをしながら 1:せどり(物販) 2:不動産賃貸業(税務上の5棟10室基準、事業的規模未満) をしています。 今回、業績悪化につき 元々取引のある公庫さんの新型コロナウイルス感染症特別貸付 を申し込んだので、現在までを書きたいと思…

新型コロナウイルス感染症特別貸付を申込み

政策金融公庫で受け付けている新型コロナウイルス感染症特別貸付を申込みしてきました。 早朝6時頃になぜか閃いて 飛び起き、せっせと書類を作成 お昼に持ち込みました! 通常の補助金は無理でも こっちはなんとかしてよ!という感じです。 というか30万…

団地1号のリフォーム完了

先日フライングで見に行きましたが 今日引き渡しで 確認してきました 無茶苦茶古い団地のリフォームです ザ•昭和な団地です❗️ 6畳の和室とキッチンを仕切っていた壁を取り払い 広い空間にしました 天井もコンクリむき出しだったのを天井を作成 天井裏で配線…

持株 すべて売却

不動産への乗り換えを検討していたのですが、イラン問題勃発で すべての持株を売却しました。 不動産は320万円の戸建 4万円の賃貸中 260万円の指値を考えています。 現在 問合せ中です。

めぐたんハウスの新規事業

大家にせどりと拡大した めぐたんハウス 新たな試みは楽天ROOMというSNSとアフェリエイトを合体したようなアプリ やってみて3日目ですが 感想は 通販サイトを作るゲームみたいな感じ ゲームなのに売れたら本当に収入が入る しかも かなりの高収入が得られる…

リノベーション工事④

ブレーカーも新しい物へ交換 階段の大きな窓は木の枠が腐食していたので木部の交換 割と日当たり良好な物件です お部屋は 和室っぽさを少し残しながらも 洋間へチェンジ ↓ 書斎的なお部屋 ↓

リノベーション工事③トイレ・風呂

ビフォー アフター トイレはウォッシュレットを取り付け ピンクは高いので・・・ お風呂は給湯器を交換 浴槽はそのまま使用。この部分が節約ポイントです。 洗濯機置き場、 大きな洗面台のせいで強引な設置だったので、コンパクトな洗面台に変更し洗濯機置き…