今日、紹介してくれた不動産屋と一緒に内覧してきました。
床が抜けそう！
ちょっと油断すると足もっていかれそう。。。。
押入れの天井ははがれ 空が見える状態。
汲み取りトイレは。。。中を見る勇気は無かったです。
とりあえず建物駄目ですね。
何年も放置されていた感じです。
周辺は思ったより家が立ち並び住宅街といった感じ。
近所に駐車場もありました。
日当たりも思ったよりよかったです。
広さは22坪、４ＬＤＫは無理っぽいという事で業者は敬遠し 自分にまわって来たというわけです。
気になったのは 何十年も前とはいえ田んぼの埋立地だと言う事。
多少は影響はあるのかな。
建物は駄目そうなので更地で転売か戸建を新築して賃貸or転売が想定です。
近所の２ＬＤＫの新築は1580万～1680万円が相場のようです。
アパート賃料は築浅～築古で6～7万程度
戸建の賃料はわからないですが８～９万いけるのかなぁ
仮に土地の取得費（解体費こみ）２００万として建物１０００万円（もっと？）だとしたら総額１２００万円
表面利回りは9％になります。
また近所の路線価が平米9.1万円
１本中に入るので8万くらいなんでしょうか。
確かに付近の土地価格は坪25万前後が多いようです。
それを考えると２２坪１００万円は安そうですが、急いでこれを買う理由も無かったので
まずは70万円で打診をしてみました。
売主は相続で すぐに現金化したいという事なので、うまくしたら通るかなと期待しちゃいます。
