赤羽もいいですね。

不動産ブロフガーさん。
よく妄想されているので、自分も妄想してみました。

http://www.richroad.co.jp/search/8632/
2006年築で1180万円。
賃料90000円
毎月の管理費等8680円

赤羽は川口に住んでいた子供の頃　荒川大橋を渡って自転車で遊びに行っていた場所で　ちょっと気になりました＾＾
頭金３割（354万）～500万円で25年元利金等はどうかなぁ。
築古ばかり所有なので　リスク分散の意味でもこういう物件はいいかなと思いました。
もしこれを購入した場合
区分５戸所有（築古4　築浅1）
５戸あれば最低限の区分リスクの分散になるかと思います。
長期ローン800万、政策金融公庫140万　
いままで　ほとんど現金買いなので、総投資額約3000万に対して融資残高は1000万円以下に抑えられそうです。

月額賃料：269000円
経費約45000円
返済約55000円
となりますね。
毎月のキャッシュフローが約17万円に。
いったん政策金融公庫を全額返してから　アパート購入を目指すのもいいかもと妄想してしまいます。
関係が切れるのもあれなので借りたままでも良さそうですが。

とりあえず　今の賃料9万円は妥当なようだけれど、この先どれくらいの下落があるのか。。。　そこの見極めが必要ですね。
価格は　他の部屋よりも安く出ている印象だけれど　さらに値下げできるかなぁ。

自分の投資対象エリアは
埼玉県で
北は大宮～春日部を結ぶ　野田線沿線
西は埼京線沿線
東は伊勢崎線の沿線
南は荒川までかな。
住んでいた事もあり、特に川口が好きなので、もう少し余裕ができたら川口ばっかり買いたいくらいです（笑）
川口の区分物件は市場に出させないくらい　川口の鬼になりたいです。
川口の良い区分が出たら　まずは　めぐたんにお知らせ。。。
それくらいのパイプ・網を張るのが目標です。

あとは北区・板橋区くらいはチェックしています。
まずは自宅の近くという感じですね。
赤羽の物件。。
物件内容というより駐車場代２万円にびっくり
都内は高いですねぇ・・・
地元は8000-10000円です。