丁度シーズンという事もあり62000円で募集していた団地でしたがコロナの影響で思うようにいかず、思い切って３０００円値下げの募集！
かなり資金ぎりぎりで購入してしまったので正直資金繰りが厳しかったです。。。
５９０００円は西川口の同じ広さの物件で畳部屋（なんとか荘）を除けば最安値タイ！！
設備的には同賃料のもう一方に負けていましたが 線路の反対なので競合しないかも なので 地域一番のお宝物件です。
絶対決める！と思っていたら 値下げ２日目に入居決定！
大きな会社の社宅として借り上げて頂けました。
入居も今月中と早いので助かります。
物件価格310万円+リフォーム160万で合計470万
年間賃料は70.8万なので表面利回り：約15％になりました。
現在の稼働状況（満室稼働中）
区分2号：39600円
区分3号：46000円
区分5号：65000円
区分6号：47000円
戸建2号：80000円
戸建3号：59000円
NEW
団地1号：59000円
月間賃料：395600円
現在所有する７物件のうち 戸建１ 区分１以外の5物件に抵当権がついていません
次の物件も少額なら現金買いするつもりですが、共同担保をぶっこんで大きな物件を購入しようかなとも思っています。
フルローンもいけるそうですが 自己資金どれくらい 用意したら効率がいいのか。
キャッシュフローでる物件次第でしょうか。。。
2000万円 賃料300-350万の満室物件ならどうでしょう。
先日上記のような物件を見かけたのですが 今は見るだけで買えません(´･ω･｀)
しかし満室になったので資金のたまるペースもアップ！
次の一手が 凄く楽しみです！
