今日、健康診断の帰りに政策金融公庫へ
融資申込書を出しに行って来ました。
提出したものは
・申込書
・開業から２期分の決算書＆確定申告書
・源泉徴収票のコピー
・事業計画書
・所有物件の登記簿謄本
・企業概要書
・今期の資金計画書
・所有物件の概要書
物件購入資金なので設備投資資金として申込みです。
希望額は小額で期間は５～１５年です。
所有物件を担保に入れるのと無担保・無保証人の両方での申込みです。
期間１０年で利率は有担保で2.55％無担保でも3.2％
抵当権設定費用とか考えたら無担保でいいかなと思いました。
今、検討している物件が川口で６３０万円 賃料月6万 管理費等6000円（確認中）
これでシミュレーションすると。。。。
３物件の賃料が１５００００円
３物件の管理費等が２２０００円
３物件の委託手数料が７５００円
残りが１２万円
無担保の場合
ここから 毎月の返済が14350円くらい。
有担保の場合
ここから 毎月の返済が14180円くらい。
１０年で２万円ちょっとの違い・・・
担保入れるメリットあまりないようなぁ。。やっぱ無担保か。。。
これがもし５年だったら
無担保2.8％26800円
有担保2.15％26400円
とりあえず無担保１０年の方向でいってみようと思います。
