今年に入り、お金も無いのにアパートを購入したいなぁと漠然と考えていました。
理由としては、抵当権のついていない物件をいくつも所有していて これを有効活用（共同担保）できないか？と考えたわけです。
色々物件をみましたが 今のご時世なかなか良い物件はネットに転がっていませんね。
最初にさいたま市の戸建てに買付
旗竿地で、中はリノベーション済みだったのですが かなり割安でした。
無理してでも買う価値があるなと思いました。
しかしこれは 他の方に取られてしまいました。
２番目に、越谷市のアパート。
越谷市は５０％以上が市街化調整区域という市なのですが、今回のアパートも調整区域でした。
しかし物件内容は、リフォーム済みで駐車場が世帯数分あり＆調整区域なため、近隣に競合が少ないとなかなか良物件でした。
いつも行くゲーセンの近くで土地勘があったのも理由です
最低１年は売れ残っているようで、理由はおそらく調整区域という事で銀行評価が出ない＝自己資金が必要だからだと思います。
自分はこれを、共同担保を投入＆1360万→1150万円の値下げで問題をクリア。
無事購入となりました。
現金が無いので、今回はフルローン＆３０年で購入しました。
次からは またローリスクで買い進める予定です。
今回、良い物件を買えた以上に良いことが。
それは良い不動産業者と巡り会えたことです。（これはプライスレス！）
今後、さらに拡大するためには人脈は大切だなと思います。
かけだしの頃は、あえて一つの業者を使い続けてパイプを作りましたが、これからは次のステップですね。
今回、新たな人脈を作れてよかったです。
フライング記事なので決済後に画像を追加します。
価格：1150万円
賃料：142.8万円 / 11.9万円
表面利回り：12.4％
1991年5月（築30年）
購入時の収支
