西川口の区分マンション決済完了

今日は朝から決済をしに行って来ました。
今回の売主さんも年配な方でした。
譲っていただく物件は　８年前競売で購入されたようで、
フローリングなどをなおしているそうです。
いったいいくらくらいで購入したのかな！？

これから帳簿をつけようと思います。
覚書程度に書いておきます(・ω・)ノ

売買代金3150000円
固定資産税の精算金26284円
仲介手数料153300円
の合計3329584円が取得価格となります。

評価証明の価格の比率が建物52％土地48％なので
建物1731383円
土地1598201円
に按分。
建物部分に関しては減価償却費用に登録。

減価償却費の計算
平成元年３月築なので
法定耐用年数47年（564ヶ月）
経過年数21年10ヶ月（262ヶ月）

中古の耐用年数の求め方は
「資産の法定耐用年数－経過年数×0.8」なので
答え354.4＝29.53年
耐用年数は端数切捨てなので29年

あとは
火災保険、登記費用、収入印紙代を記帳して終了です。
火災保険は今年分のみ経費処理
のこり34年分は長期前払費用として毎年ちょっとづつ経費に。

２物件合計の年間収入＆支出
収入1080000円
管理費＆修繕積立金193800円
固定資産税55300円
管理委託手数料54000円

満室時の純利776900円
減価償却費が138038円なので
638862円がだいたいの所得かな。

初期投資が８１５万だから純利で9.5％
減価償却後でみて7.8％の投資効率

これがいいのか悪いのかまだわからないけれど
最初の家賃があったから２部屋目の取得が楽になって
３部屋・４部屋目はもっと楽に。
所得が増えれば　低金利でお金を貸して貰えるし
多少レバレッジをきかせればどんどん資産が増えるような！？
物件探しとか不動産投資は楽しいと思います。
一応、来年の夏に物件取得を目指しています。
タックスプランニングっていって毎年物件買い　初期費用を計上する事で
利益を消しこんで節税になるそうです。
この他、いろいろ勉強したので来年はそれを実践する予定です。
本当は開業前にそれしていれば苦労しなかったんだけれど・・・
２年くらい時間損したけれど、これからじゃんじゃんいきますよん
今度はちょっと　いい所の買いたいなO(´∞｀)O

リーマンショックで全財産近くかなり逝かれたけれど
その後株で儲けて不動産投資をはじめて、
なんか２年もたたず８００万近い資産。
資産形成の面では不動産投資はいいと思います。
ただ不動産投資は儲かるのか。なにか落とし穴があるのか
今の所全然わかんないです（苦笑）