現在
１１５０万円フルローンで購入したアパートの決済
５４０万円で売却した区分マンションの決済
この２つが控えています。
アパートのキャッシュフローが +65000円
マンションのキャッシュフローが +43000円
差し引き+22000円の賃料アップ+約520万円の現金
マンションの売却代金をどうしようか考えていて 日々物件探しをしています。
①株で運用（今年のNISAは１円も使っていない）
②戸建てを現金買い
上記の２つで考えています。
今、戸建てで賃料73000円の物件に目をつけていて マンション＆アパートの決済が済んだら動こうかなと思っています。
希望の価格で指値が決まれば表面15％と今としてはまあまあいけていると思います。
まぁ指値が決まったらですが。。。
戸建てを買った場合：65000+73000-43000で今回の一連の取引で ざっくり9万円位キャッシュフローが増えます。
戸建ては修繕リスクがあるものの、毎月の管理費修繕費はかからず
今回の組換えでキャッシュフローの改善になりそうです。
ただ、株も買いたいんですよね。。。
暴落が来るかもしれないですが、手堅い銘柄で少し増やすのも捨てがたし・・・
日経平均と月齢のアノマリー。最近ドはまりしているので、今度の満月に日経平均のETFを全力買いしてみたいです。（前提としてアノマリーどうり下落している事）
さらに次は やはり戸建てで政策金融公庫 自己資金半分以上で買い進めようなと思っています。
利率は低いですが 融資期間が短いですから そのあたり自己資金ぶっこむ方向です。
