固定資産税

納税通知書が届きました。

固定資産税・都市計画税で年額26900円
1期目は8900円でした
まだまだ安いですね。３戸４戸となってきたら、結構な金額になるのかなぁ

もうそろそろ　１月に購入したマンションの取得税がきそうで嫌ですねぇ・・
これは５，５万円くらいかな。

めぐたんハウス今後の　買い増し方針は
今年、アパート問題が片付いたら　区分を１戸現金買い
５５０-６５０万円、賃料55000円-70000円レンジの川口駅周辺で買いたい。
その際に、すでに所有する物件を担保に政策金融公庫から少しだけ融資。
今日、必要書類を取りに法務局に散歩してきました。
（郵送にすればよかったかもｗ）

来年は区分１戸現金買い
再来年も１戸現金買いできたらいいけれど、さすがに厳しいかな
アクシデントがなければその翌年2014年には　５戸にできると思う。
基本現金買いだけれど、裏技をちょいちょいやってみるつもりで、だいぶ準備が整ってきました。

そしたら　４戸をすべて共同担保に入れて　１棟物へと考えています。
区分をほとんど　現金で買うので　少しペース遅いけれど。。。。
（４００万円の物件に対して１００万円くらいの無担保ローンてな感じ）

あとは　これの繰り返しで
数戸区分現金。１戸だけ政策金融公庫、また１棟みたいな感じでいけたらと思います。
良い物件があれば１００万円とか２００万円規模で無担保カードを使用します。
利率は現在、マイワンの8.26くらいだけれど
今検討している所に乗り換えればすぐに６％にできそうです。

中央ろうきんと生協を使いこなせてくれば　将来金利3.2％まで下げられそうです。
１００万円程度の借入だし、手数料考えたら　３％代の無担保カードローンでいいんじゃないかなぁ。
カードローンは　融資に不利になるとか言われちゃうけれど、融資使わないから関係ないです。
政策金融公庫にも　つなぎ資金でカードローン使うって言うし。。。
もちろん、早期返済はします。
なのでキャッシュフロー的には　よく見えないと思います。
ただし、返済額は結構融通がきくし、繰上げ返済もネットで無料でできるし
メリットが大きいと思います。

家族がお金に対して駄目な感じなので、極力　借金は最小限にしたいです。
お金の問題は、本当に良くないです。
お金がないと言う事は、すべてがおかしくなります！
自分自身、お金に困りたくないし、万が一将来　結婚する事ができたら　パートナーに迷惑は掛けたくないです。
大家さんの目的は極貧サラリーマンの年収の補完なので、借金で資産を膨らますのは
ちょっと違うかな。
現金で買っていれば、最悪安くだせば売れると思います。
今後は人気の川口をメインに買っていくつもりです。

西川口だったら、駅近くというより、イオンに近い所で買います
http://www.livable.co.jp/toushi/detail/CVS114026/
ウィンベルソロ西川口２　
価格：370万円 予定利回り：15.24％ 年間予定賃料収入：56.4万円
とかいいですね。
でたばかりかな？　指値がとおるようならすぐに売れてしまいそう。
指値で350万円なら　手取り37500円　年額462000円
固定資産税27000円として　12.4％
諸経費３０万円としても11.4％
現金買いでこれなら、徒歩19分とかエレベーターなしの４階でも許容範囲かな。
すでにもっている２戸もエレベーターなしの４階（最上階）
エレベーター付もほしいなぁｗ