めぐたんハウスこんな感じです。

2009年の９月末ころ開業のめぐたんハウス。
初年度は経費がとてもかかったので赤字：
２年目は不動産取得税が結構きた＆空室になり利益はわずか
３年目は毎月の固定費だけなので安定収入が生まれそうです。
と、いう事は今年　物件購入したり経費をかけたほうが節税になると思ってます。
ただ、資金調達の事を考えると　それなりの不動産所得（収入-経費）を出したいので
今年前半で物件取得し家賃収入を増やしたいと考えています。

で、開業から今までの利益はどんなもんかというと
4663695円の初期費用に対して257304円の純利
計算が間違っていなければ年利換算3.6％といった感じかな。

今年は564000円の家賃収入に対して140520円の固定費見込みです。
不動産投資は３年目からやっと利益がでてくる感じでしょうか。
来年は更新がありますが、更新してもらえれば更新料も入るので楽しみです。

で、今日　330万円の物件を見てきて300-315万円ならいいかなと思って
価格交渉を始めました。
今回は　不動産屋さんに仲介手数料の値引きもお願いしておきました。

資金的には120-150万円の自己資金
50万円＝無利子
50万円＝年利５％
100万円＝11％
６５万円＝maneoで7.5％
という感じの資金計画です。
りそな銀行は年収が申し込み条件に３万円たりなくて却下されてしまいました。
借りたお金は　会社員の給与+家賃２部屋分でどんどん繰り上げ返済
夏と冬のボーナスもあるのですぐに返せちゃうんじゃないかな。
今はキャッシュフローより、どんどん返済優先O(´∞｀)O

指値が通らなければ、無理せずもう少し自己資金貯めてよい物件を待とうと思います。
年収４００万いかない　低所得サラリーマン大家がどこまでやれるか
全然不安はなく、楽しんでやっていますｗ