今日 競売の開札へ行ってきました。
だいたい時間丁度にいってきましたが、そこそこ人は入っていました。
１０時開始でしたが、開封・チェックに３０分ほどかかり10：30から読み上げ開始でした。
けっこう聞いていると次順位でも 次順位買受人の資格がないというのが多かったですね。
家に帰って調べてみたら ２番手だからといって必ずしも資格が発生するわけではないようです。
１位との差額やら 色々ルールがあるそうで勉強になりました。
また２位の人には、その場で意思確認を募り、申し出が無い場合は即 申し出が無いものとしますとなりました。
来ていないと、申し出できないという事みたいですね。
さて、自分の入札した物件ですが
基準価格77万の所 １０件の入札がありました。
もぉ この時点で駄目だなと思いました（苦笑）
結果は
２番手105万
１番手：148万
ｶﾞｸｶﾞｸ((( ；ﾟДﾟ)))ﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
なんて高値なんだ・・・・
２番手の105万はともかく。。。。
20～22万程度の滞納があるので 合計170万。
同じマンションが通常の売買で160万程度ででいたので、価格的には手数料など考慮して数万円安く買えたかもレベルです。
年間の満室収益は19万なので１１％
ただ、何か修繕が発生したり空室が長引けば 利益吹き飛んじゃう予感満載です。
この場合、それを覚悟で入札なのか
または入居者をどかして 自己使用！？
それとも、自分が気がつかない何かがあるのか？！
似たような物件は １件の入札しかなく224万の基準価格の所201万で落札でした。
わからないもんですねぇ～┐(´-д-｀)┌
あと気になったのは
基準価格397万だけれど １人だけ入札で2290万だったような。
聞き間違いかなぁ！？
今回は落札できませんでしたが 色々勉強になりました。
