今年中にもう１戸買いたい。

今年の１月に区分２号を買ったわけだけれど
現在　売りに出してる母のアパートが売れたら、
遺留分をもらって物件を購入したいと思います。

とりあえず、まだまだアパートには手をださず
区分で行きたいと思います。

平成20年の住宅・土地統計調査発表によると
全国の空き室率は13.1％で年々増加傾向にあります。
住宅・土地統計調査発表
http://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2008/index.htm
この調査によると
埼玉は　沖縄・神奈川についで３番目に低い県で　空き室率10.7％という事です。
自分は、埼玉南部を中心に区分を　東部や少し北部は将来アパートをと考えています。

で、自分がよくチェックしているのがやふー不動産の賃貸アクセスランキング
http://realestate.yahoo.co.jp/rent_rank/kanto03.html
駅でいうと川口駅がずっと不動の１位です。
自分の所有する西川口は15位、北戸田は今週は圏外となってしまいましたが
倉庫街で流通センターが多数あり需要はあると思います。
自分の物件は運送業の社宅契約を結んでいます。
次に買う候補は
川口・大宮のワンルーム
春日部か東川口のファミリータイプ
西新井のワンルーム
といった感じ。
西新井は東京都足立区ですが、ショッピングセンター有りなのと
駅の乗降者数が年々増えているのが決めてです。
ワンルームはもっと賃料が高い地区は別として賃料４－５万台なら
ショッピングセンターの近くを狙って行きたいと思います。
生活の利便性+雇用面を考えた投資方針です。
川口なら
ワコーレ川口３：賃料57000円くらい　最安590万円
アーバンヒルス川口：賃料58000円くらい　最安490万円
マリオン川口：賃料49000円　最安400万円
あたりをチェックしています。
マリオンは築古だし３５０万円くらいででていたら買いたいです。

春日部は
ナイスアーバン春日部なんかどうかなぁと思っています。
http://www.yuraku.jp/search/detail/index.asp?sch_bkn_no=CI73796
3LDK　71.98m² で590万円です。
あと詳細は不明ですが５階の部屋が490万円で売りに出ています。
http://chukaimuryo.blog24.fc2.com/?mode=m&no=546
土地の所有権は借地権ですが、590万円の部屋で賃料月額：87,000円。
もろもろ引いて　月額４９０００円
もし空き室になったら　普通に売りに出せばと思うんだけれど。
毎月の固定費用がちょっと高いのが難点ですね。
ファミリータイプは単身者なワンルームより長く入居してくれるという事ですが、
空き室時はちょっと嫌ですねぇ
毎月の地代は経費計上でいいのかな！？
旧法借地権物件にも興味があります＾＾