せどらーめぐたんの配当投資とポイ活で豊かな生活

副業で大家&せどりをしながら配当投資&ポイ活をしています。

めぐたんハウス

リノベーション工事②

玄関 郵便受けの交換、カメラ付きインターホンの設置 ↓ 下駄箱 ビフォー アフター キッチン ビフォー せっかくの床下収納が 冷蔵庫の下敷きに・・・ アフター 部屋とキッチンの間にあった 備え付けの棚を撤去 開放的な空間になりました。 これでお好みの食器…

リノベーション工事①

だいぶ印象が変わりました 内装の確認は 今度の火曜日の予定です 楽しみ

通算9号の物件を検討中

先日 戸建2号のお隣さんの物件を取扱う不動産屋からお手紙を頂いて 売却の話を頂きました 戸建2号は狭小地で 購入した時 お隣の所有者に声かけをしておいたのです のちのちは駐車場にと思いますが しばらく貸して少しでも回収できたらと思います 風呂さえ問…

二号物件

渦巻きコンロをIHに 照明を蛍光灯からLEDに ペーパーホルダーなしだったのを取り付け 玄関ドアの鍵の不具合を直しました あとは エアコンの交換予定 2001年製はさすがに やばいでしょ

久々の大家業

空室になった2号 購入してかなりたちますが 初めて中を見ましたが 結構ひどい状況 玄関の鍵も大不具合あり 入居者はなぜ 言ってこなかったのか‥ 中のエアコンも2001年製 トイレットペーパーホルダーが役にたってない‥

マンションの理事長になった

今日 住んでいるマンションの総会にいってきました。 普段は土曜日は仕事ですが たまたまお休みだったので参加です 区分マンションは 多い時で7戸持っていましたが、総会にでるのは初です 今回 持ち回りでやっている理事が回ってくるので ちょっと楽しみでも…

新築購入 うさぎハウス三号

新築 といっても うさぎさんのお家です もう8歳 そろそろお年寄りです 快適なお家を用意してあげました

自家が売れた

2年前の1月から売りに出していた実家 当初は5500万円で出して少しづつ下げ 結局3900万円で売れた 3500の指値を跳ね返したらしい 2年間で結局3組しか内覧なかった ちなみに隣の豪邸は一億円で売りに出したらしいが 誰が買うのやら 実家の方 立地はそこそこだ…

確定申告

今日やっと終わって納税もすませました 決算書も確定申告書も簡単だったけれど 電子納税が一番わかりにくかった感じです めぐたんハウスは事業規模転落が響き控除額が大幅ダウン その結果 久々に納税となりました 医療費が80万近くかかり医療費控除をぶっ込…

めぐたんハウスの帳簿完了

確定申告が近づいてきました 2016の入力が完了しました めぐたんハウスの方は 次の物件を買うよりも 買えない方が 若干可能性が高い感じです もちろん なんとか次の物件へ行ける可能性はありますが‥ すぐに ショートするような状況では ないものの 現状維持…

漏水事故の修繕費用

大家業を開始して 初めての大規模な事故です。 トイレの配管のフランジという部分が劣化しての漏水だったようです。 劣化が原因という事と 他者への損害を補償する特約を付けていなかったので 今回は自費となりました。 所有物件の修繕費および調査費用:133…

修繕の多い一年でした

今年は区分で玄関ドアの補修 トイレ周り3件の補修 がありました トイレの一回は入居者さん責任で そちらの保険で対応 ドア関係とトイレが同時に来た物件は15万位かかりました そして今はトイレの配管劣化が原因の水漏れを対応中です 修繕に13万かかり 下の階…

申込みあり

先日 退去の連絡があった 南鳩ヶ谷(川口市)の物件 昨日 申し込みがあり 審査も通ったとの連絡がありました。 空室期間は最小で済みそうです。 これで また満室経営になります^^ さてさて めぐたんハウスのほうですが開店休業状態 何もすることがないのは…

退去

4月に入居になった物件ですが 退去の知らせがきました。 短い 満室期間でした。。。 ただ 更新の連絡もあったので 1勝1敗でしょうか。。。 結婚して自宅を購入したにも関わらず 物件2つを売却してしまったので 月の収支はあまりよくない状況です。 それ…

満室御礼(^ ^)

http://www.athome.co.jp/smp/chintai/1094226713/ 長らく募集していた川口の築古マンション 賃料を下げて なんとか決まりました これで所有物件すべて満室になりました

1号物件売却

結婚資金やその後の妊活資金 もろもろの事情から1号を売却 今回も若干投げ売り価格 今月30日の決済予定です ただ この1号 入居者の問題でちょっと訳ありになってしまったので うまく売り抜けできれば御の字です ただ 前回の買い手はドタキャンでしたので今回…

フレッツの工事

フレッツの工事が明日なのですが 昨日 NTTから書類が届きました。 それによると MDF室という主配線盤の工事が必要で 開錠の手配をお願いしますとの事。 朝、管理会社に電話をしましたが MDFや フレッツの工事でと伝えても 話が伝わらず なかなか 要領を得ず …

4号物件売却

本日 4号物件を売却しました 今日は契約と決済をしてきました。 その過程で いろいろ勉強になることがありました まず売却理由は資産の組み換えと新居資金 ちょうど空室になったので募集と同時に売却依頼しました。 募集も買手もすぐにみつかりました。 ま…

マンション契約

9号物件は2人で住む新居です 1150万円→900万円のところ 870万円で契約しました 中がフルリフォーム済みの物件でとても綺麗です 他の部屋がオーナーチェンジで700万円ででています そっちも買って 将来どんどん買いすすめて全戸買収というのもいいかもしれま…

最後の物件に申し込み

さっき 管理をお願いしている不動産屋から電話がありました。 4月位から募集してた 戸建ての方 申し込みがありました~^^ 自分にとって 比率の高い物件なんで このまま契約になれば やっと一安心です。

888万円のアパート

http://www.aidagroup.co.jp/chintai/ アイダ設計の新商品だそうです。 さっき はじめてCMを見ました。 これって どうなんですかねぇ。 いろいろもろもろかかるとして おいくらくらいなんでしょう。 建築面積が9.74坪という事なので 狭小地でも いけそうで…

賃貸住宅フェア

昨日 行ってきました! 毎度毎度ですが パンフレット攻撃をかわして いろいろ見てきました。 いつもとだいたい内容は同じですが ・3点ユニット関係 ・リノベーション関係 が興味あるポイント! 今回 オリックス銀行さんが来ていたので 話を聞いてきました。…

申し込みあり(戸建1号)

先月 退去のあった 戸建1号 前回55000円で貸していたのですが 今回は強気の59000円で募集していました。 ただ、今回 いろいろ補修が発生してしまいました。 内容としては木部の塗装と畳や建具関係の入れ替え これにゲリラ豪雨の時の浸水した床補修で 自己負…

今日は区分の総会だったけれど・・・

うっかり 忘れてました・・ さっき電話があり思い出しました・・・ せっかく 初参加とおもっていたんだけれど 大失敗

退去の人 連絡つかず

修繕費の入金がないままに 連絡が取れなくなりました。 敷金や 賃料の返金分が結構あるものの それでも 結構な金額あるので 心配です。 最悪 自分が負担しそうです。

申し込みあり

昨日の短期とは別に 申し込みがありました。 ただ 入居開始が 来月15日から。 とりあえず、OKして話を進めています。

問合わせあり

さいたま市の区分 問い合わせがありましたが 短期の入居との事 普段なら お断りするところですが ちょっと3戸続いてしまって緊急事態なので とりあえず 条件付きでOKしました。 まぁ 決まらなかったらいいし、決まったら 他の募集に専念かなって感じです。

固定資産税の通知が誤配?

さいたま市の用紙がなかなかこないなぁと思っていたら 郵便局に戻っていたようで本日 無事配達されました。 このの宛名の人はいません って書いてありました・・・

退去がつづく

今年 2更新3退去です。 3月 今月、来月と退去がきました。 2つの戸建なので 金額ベースでは大きいです。 2月、4月は更新だったんですが、ちょっと分が悪い・・・ 昨日 不動産屋に行き 打ち合わせをしてきました。 早く 決まるといいなぁ。 まだ キャッ…

退去通知

この春2戸目です。 今年1更新2退去。 物件が増えれば 退去が出るのも当然ですが しょぼーんですね。 5月後半の退去予定です。 現在2戸募集中です 早く決まるといいなぁ